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【人民网】“长跑者”融侨的新版图:追求有质量的增长 多元化业务齐头并进
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 时间:2018-03-27 | 浏览:1094 次 | 来源:

人民网北京3月27日电 (孔海丽)成立29载,没掉下过房企前30强榜单的老牌房企融侨,一向定位为“稳健派”,其已初具规模的多元化业务,也遵循着长跑风格:长期培育,促进民生发展。

日前,融侨集团首席品牌营销官张岩在接受包括人民网在内的媒体专访时,详细剖析了其 “城市美好生活综合服务商”的落地方式,并为此前提到的千亿规模加上了后缀——“平稳实现”。

“房地产行业唯一不变的是变化,我们追求有质量的规模与多元产业。”张岩表示,多元化是融侨对长远未来的预判,教育和医疗是两个潜力很大的方向。他同时强调,融侨的多元化一定是密切围绕地产延伸业态,不会是盲目铺摊子。

如同规模的前提是稳健经营,融侨的多元化也有清晰定位,为“城市美好生活综合服务商”发力。

“当地产主业轻车熟路的时候,富余的资金和精力就会围绕地产锦上添花,最终达到地产相关产业链的盘活。”张岩透露,融侨的多元化初衷是为业主提供更便利和高质量的生活配套,2018年,创新板块将首先着力于教育与医疗领域,“我们判断,这两个方向是改善型生活的迫切需求。”


融侨集团首席品牌营销官张岩介绍“城市美好生活综合服务商”的实现路径。(融侨集团供图)


构建0-18岁教育体系

据张岩介绍,在新加坡、印度尼西亚和中国,融侨投资建设有幼儿教育、义务教育与国际教育三大类型项目。目前,融侨集团0至18岁的全龄教育体系已初步建成。

融侨与福建省立医院联合成立了母婴高端护理中心,配备良好的软硬件设施、专业的医疗团队,护理人员全部由省立医院负责业务培训,运营团队着重于高质量的个性化服务。2018年,融侨母婴护理中心还将与香港机构合作,引进马来西药草药佳木康复按摩服务。

融侨旗下早教中心——融侨亲子园项目已经于去年4月正式启动,计划今年5月份正式开学。亲子园开设半日制和全日制的托班,并通过充分的市场调研和行业考察,制定了符合福州地区市场的早教课程,包括感觉统合课程、音乐课程、思维课程、艺术创想课程、多元课程等。

张岩说,亲子园的建设,将与融侨母婴护理中心形成覆盖婴幼儿的教育产业链,为母亲和孩子提供全方位精心的护理和教育服务。今年起,这两个产业将充分发挥联动效应,共同成长。

另一方面,福州融侨幼儿园也迎来了第21个年头,去年荣获了福建省民办示范幼儿园的荣誉。融侨旗下共运营5所不同特色的幼儿园,2018年将探讨幼儿园的新模式,一方面在合理建筑和土地条件情况下,推动高端幼儿园项目落地;另一方面,将在住宅项目里,规划开办普惠性幼儿园。通过多形式扩大融侨幼儿园的产业规模,将融侨的教育理念惠及更多儿童。

此外, 2018年2月,融侨与英国的五百年名校赛德伯联手,打造的高端国际双语学校——融侨赛德伯学校面向全国招生。预计今年9月,融侨赛德伯学校将于福建滨海新区落成开学,作为一所涵盖幼儿园、小学、初中、高中十五年一贯制的寄宿制国际学校,融侨赛德伯学校拥有优美的滨海风光和一流的校园设施,提供欧美国际课程与传统国学为一体的精英教育。

张岩透露,融侨开办国际学校的目标不止着眼于福州,也将陆续在更多城市设立国际学校。


医疗体系接轨国际标准

而医疗健康领域是融侨创新板块的第二个主要关注点。和教育的定位一样,融侨的目标是在国内创建符合国际标准的医疗项目,通过引进高端先进的医疗设备和创新技术,提高区域内医疗水平,提供更舒适可靠的医疗方案。

“2017年,我们对英国卫生署、诺桑比亚医院、克里斯蒂肿瘤医院等国际先进医疗资源进行了深入的考察,探讨将英国先进的医疗服务体系和最新治疗技术引入国内的方案。”据融侨相关高管介绍,此前双方已经签订了“国际医院合作项目”备忘录。未来,融侨集团计划引入欧洲先进的设备、人才和诊疗体系,投资国际领先的重大疾病治疗专科医院。

上述高管表示,创新板块还将与地产板块通力协作,以创建、合作特色小镇项目进行联动,将教育和医疗健康两大产业与地产开发深度结合,逐步构建集团多业态聚合型产业的开发能力。

而对创新板块的多元化产业盈利规划,融侨并不急于求成。据张岩解释:“企业发展得往长远看,教育和医疗健康是我们看重的两个方向。前期投入多一点,回报少一点,也没有关系。”

据张岩透露,融侨将创新板块的盈利设定在运营后期,“多元化业务作为生活的补充,盈利可能是在后期,也许是十年或十五年之后。”

多元化产业只围绕业主的生活延伸业态,在基数庞大的业主群体支持下,最终达到多产业的盘活。张岩提供的数据显示,融侨目前在全国拥有30多万业主,2017年老业主重购率达到75%,5年客户资源积累量平均环比增长35%。

“城市美好生活综合服务商”融侨,计划提供的美好生活,入口是一个房子,出口在不同的IP和服务。


今年有望进入华南、西南区域

继2018年年初提出千亿销售目标之后,融侨的达成进度如何颇受关注。张岩在采访中介绍,融侨选择的是低负债率、保持利润、良性循环的发展路线,规模不是今年唯一的关注点,三年内将实现有质量的增长。

融侨现在执行的是“聚焦省会级+强二线城市、聚焦四大区域”的布局策略,已经在全国布局了京津冀经济区、长三角经济区、海西经济区、中部经济区四大区域,占据了国内核心的一、二线城市。张岩称,每个区域都将分解千亿销售目标的额度,区域中心城市计划50-100亿销售、机会城市计划30亿到50亿销售。

融侨相关高管透露,2018年融侨有望进入西南区域和华南区域,目前区域公司已经组建完成。

而对外界关注的上市问题,张岩称,融侨登陆资本市场是一定的,但现在资金充裕,近期没有上市计划。

与此同时,融侨与其他房企的合作也在积极展开,目前与碧桂园、保利、华夏幸福、招商蛇口、阳光城、首开集团、新城控股等房企都有良好合作,包括集团层面的战略合作、区域联合拿地、项目合作、小镇开发等方面。

“对于长跑者来说,成绩固然重要,更重要的是脚踏实迈过每一个终点。”张岩在采访的最后对人民网记者表示,融侨一直对外界表现出稳健的姿态,但内部还是很积极进取的,节奏和指标都很明确,“是长跑者,稳健派。” 


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